Schweich-Issel: neuwertige Gewerbe- und Wohnimmobilie auf großem Grundstück

Diese Gewerbe- und Wohnimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet des Schweicher Stadtteils Issel. Sie wurde 2019 in hochwertiger Qualität errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 694 m², unterteilt in Halle, Büro und Eigentumswohnung. Dank der guten Infrastruktur und der florierenden Wirtschaft rund um Schweich, bietet Ihnen diese Mischimmobilie eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. 

Die Halle und der Bürotrakt befinden sich im Erdgeschoss der Immobilie und sind durch separate Eingänge erreichbar.

Mit einer Fläche von ca. 432 m² inklusive eines Aufenthaltsraums, jeweils einem Damen- und Herren WC und einem Dusch-WC hat die Halle den größten Anteil an der Gesamtfläche. Zusätzlich gibt es noch die Möglichkeit die Ebene oberhalb der Gemeinschafträume als Stauraum zu nutzen. Insgesamt sind hier nochmal ca. 46 m² verfügbar.

Der Bürobereich bietet neben dem eigentlichen Büroraum noch ein WC und dient mit seinen ca. 36 m² als idealer Ort für Kundengespräche und Back Office.

Die moderne Eigentumswohnung im Obergeschoss erreichen Sie durch das, noch im Rohbau befindliche, Treppenhaus neben der Gewerbeeinheit. In der Wohnung angekommen, führt Sie der Flur in das Herzstück der Immobilie. Der weitläufige Wohn- und Essbereich samt Küche ist ca. 84 m² groß und dank großer Fensterfront gut ausgeleuchtet. Außerdem gelangen Sie über den Flur zu einem Abstellraum, einem modern gefliesten Gästebad und zu dem großzügigem Gästezimmer.

Zurück im Wohn- und Esszimmer, befinden sich angrenzend ein weiterer Abstellraum sowie ein Zimmer, welches Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen nutzen können. Das nächste Highlight erwartet Sie auf der ca. 42 m² großen, noch nicht fertig gestellten, Dachterrasse. Diese ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen tollen Ausblick auf das Moseltal. Der letzte Bereich der Wohnung besteht aus dem großen Hauptschlafzimmer und dem ebenerdigem Duschbad mit Wanne. 

Diese Immobilie ist aufgrund des Mischcharakters vielseitig nutzbar und gleichermaßen interessant. Aufgrund der Größe des Grundstücks von ca. 1661 m² ist zudem genügend Platz für jegliche Art von unternehmerischen Tätigkeiten gegeben. 

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Sie wurden mit größter Gewissenhaftigkeit aufgenommen und verarbeitet. Tristan Wagner Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

• Grundstücksfläche von ca. 1661 m²
• Wohnfläche von ca. 226 m²
• Hallenfläche von ca. 432 m²
• Bürofläche von ca. 36 m²
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Tageslichbad
• Einbauküche
• Fließenböden
• zwei- und dreifach verglaste Kunststofffenster
• Gäste WC

Die im Landkreis Trier-Saarburg befindliche Stadt Schweich zählt ca. 7860 Einwohner. Sie ist als Grundzentrum ausgewiesen und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße.

Geographisch günstig gelegen, ist Trier ca. 14 Kilometer, Konz ca. 21 Kilometer und die luxemburgische Grenze ca. 27 Kilometer entfernt. 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz.

Baujahr: 

Baujahr Wärmeerzeuger: 

Energie mit Warmwasser: 

Energiekennwert (Endenergieverbrauch): 

Befeuerung/Energieträger: 

Energieausweistyp: 

Heizungsart: 

Energieeffizienzklasse: 

Dann machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von dieser neuwertigen Gewerbe- und Wohnimmobilie.

Bitte schreiben Sie uns dazu eine Nachricht über das Kontaktformular und geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an.